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MEDIDAS DE AYUDA AL ALQUILER CONSECUENCIA DEL COVID 19

MEDIDAS DE AYUDA AL ALQUILER CONSECUENCIA DEL COVID 19

Publicado 21/04/2020
MEDIDAS DE AYUDA AL ALQUILER CONSECUENCIA DEL COVID 19

Si vives en un piso de alquiler, tienes que saber:

  1. Puedes solicitar la prórroga extraordinaria de 6 meses del alquiler en iguales condiciones:si tu contrato de alquiler finaliza entre el 2 de abril y los dos meses siguientes a la finalización del estado de alarma, puedes solicitar al propietario una prórroga de 6 meses, el propietario estará obligado a aceptarla.
  2. Si solicitaste las ayudas de alquiler de la convocatoria 2018 (extraordinaria) y 2019 se pagarán dentro de este mes de abril:si solicitaste la ayuda al alquiler de 2018 y/o 2019 (tramitada ante el IBAVI) y cumplías los requisitos, las cobrarás dentro de este mes de abril, gracias a que se tramitarán de forma exprés para hacer frente a la crisis sanitaria.
  3. Se acelera la convocatoria de las ayudas de alquiler 2020:Se publicarán las bases de esta nueva convocatoria en los próximos meses.

Además, si te encuentras en una situación de vulnerabilidad económica y social provocada por la crisis del COVID19, puedes acogerte a las ayudas que se explican a continuación.

Para poder optar a estas ayudas se tienen que cumplir todos los requisitos siguientes (ampliación detallada al final de la página: Anexo A):

  1. Tiene que ser la vivienda habitual del inquilino (en el cual estén empadronados actualmente y lo hayan estado durante los 6 meses anteriores) y no puede tener otra vivienda en propiedad o ser usufructuario.
  2. La persona solicitante tiene que estar en situación de: paro, ERTE (incluye los fijos-discontinuos), reducción de jornada o si es autónomo que haya tenido una pérdida sustancial de ingresos.
  3. El gasto de alquiler, gastos derivados y suministros básicos tienen que suponer más de un 35% de los ingresos netos que perciben el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

Si se cumplen estos requisitos se puede optar a:

1.- Reducción o aplazamiento de la renta del alquiler

Si no has llegado a un acuerdo voluntario sobre el pago del alquiler con el propietario, puedes solicitar hasta el 4 de mayo el aplazamiento temporal del pago del alquiler:

El propietario en un máximo de 7 días laborables tendrá que comunicarte si acepta el aplazamiento, propone otra medida alternativa o si no lo acepta. Ahora bien, el propietario no está obligado a aceptarla.

2.- Tienes derecho a que no te desahucien durante 6 meses

Si no tienes otro lugar donde vivir no te podrán echar de tu vivienda entre el 2 de abril y el 2 de octubre de 2020.

3.- Además, en los próximos meses podrás acogerte a 2 nuevas medidas del Gobierno de España:

  • Una línea de microcréditos sin gastos ni intereses para pagar el alquiler, por un importe máximo de 6 cuotas del alquiler, que se podrán devolver en 6 años (ampliable a 10 años, en casos excepcionales).
    La podrás solicitar directamente en tu banco, siempre que cumplas como mínimo los requisitos de situación de vulnerabilidad antes señalados.
  • Una línea específica de ayudas al alquiler para afectados por la crisis sanitaria, que podrán tener un importe máximo de hasta 900 euros al mes.

En esta misma página informaremos con más detalle cuando estas ayudas estén disponibles.

Si el arrendador es un gran tenedor:

Esto significa que tiene más de 10 viviendas en propiedad (sin contar garajes y trasteros) o de más de 1.500 m² de superficie construida. Se equiparan también las empresas o entidades públicas de vivienda:

1.- Tienes derecho a una reducción o aplazamiento de la renta del alquiler:

Si no has llegado a un acuerdo distinto con el propietario, puedes solicitar hasta el 4 de mayo el aplazamiento temporal del pago del alquiler:

El gran tenedor, en un máximo de 7 días laborables, estará obligado a elegir y comunicarte una de las dos opciones siguientes:

  1. A) Una reducción del 50% del precio del alquiler, durante el tiempo que se mantenga el estado de alarma o, si fuera superior, el tiempo que se mantenga la situación de vulnerabilidad económica, hasta un máximo de 4 meses. (la reducción se aplicará a partir de la mensualidad siguiente a la solicitud).

O bien:

  1. B) Una moratoria (aplazamiento) sin intereses del pago de alquiler, durante el tiempo que se mantenga el estado de alarma o, si fuera superior, el tiempo que se mantenga la situación de vulnerabilidad económica, hasta un máximo de 4 meses. En este caso, las mensualidades aplazadas se podrán devolver de forma fraccionada durante un mínimo de 3 años.


-Tienes derecho a que no te desahucien, durante 6 meses :Si no tienes otro lugar donde vivir no te podrán echar de tu vivienda entre el 2 de abril y el 2 de octubre de 2020.

Los inquilinos que vivan en un piso propiedad de un gran tenedor, se pueden acoger a las demás ayudas públicas.

Si vives en un piso de alquiler del IBAVI

Y cumples los requisitos de vulnerabilidad tienes derecho a la excepción total de las mensualidades y gastos del alquiler de los meses de abril y mayo (con posible prórroga en el mes de junio), ponte en contacto con el IBAVI en el tel. 900.70.00.03

Se puede solicitar la exención de pago entre el 2 de abril y el 31 de mayo de 2020. En este caso se trata de una exención total del precio de alquiler y de los suministros básicos, de forma que las familias que lo soliciten no tendrán que pagar estas mensualidades y, en caso de que ya las hubieran pagado, se les devolverán.

ANEXO:

  1. A) ** REQUISITOS SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD:

1.- La persona solicitante y los miembros de su unidad familiar no pueden ser propietarios o usufructuarios de ninguna vivienda en España.

Se entiende que cumplen el requisito anterior, en los casos siguientes:

  • Tienen únicamente un % de la propiedad de la vivienda y lo han obtenido por herencia.
  • Tienen la propiedad o usufructo, pero no pueden disponer de la vivienda a causa de separación o divorcio u otra causa no voluntaria de la persona solicitante.
  • La vivienda no está adaptadA a la discapacidad del solicitante o de alguno de los miembros de su unidad familiar.

2.- La persona solicitante a causa de la crisis sanitaria está en el paro, se encuentra en situación de expediente de regulación temporal de empleo (ERTE), ha visto reducida su jornada o es autónomo y ha sufrido una reducción de ingresos.

3.- El conjunto de miembros de la unidad familiar no puede superar en el mes anterior a la solicitud, los siguientes límites máximos de ingresos, según el tipo de unidad:

Familia sin hijos y sin personas con discapacidad o dependencia: el límite máximo es 1.613,52 € brutos/mes

(es el resultado de multiplicar por 3 el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual, conocido como IPREM mensual = 537,84 € x 3 = 1.613,52€)

Familia con hijos, de cualquier edad, o bien con personas mayores de 65 años que convivan en la misma vivienda: el límite máximo anterior (1.613,52 € brutos/mes) se incrementa en + 53,78€ por cada hijo o persona mayor de 65 años.

(es el resultado de incrementar el límite anterior de 1.613,52€ en un 10% el IPREM mensual (+53,78€) por cada hijo o persona mayor de 65 años)

Ejemplo:

  • Familia con 1 hijo o 1 persona mayor de 65 años: 1.667,30 € brutos/mes

    53,78€ + 1.613,52€ = 1.667,30 €
  • Familia con 2 hijos o 2 personas mayores de 65 años: 1.721,08€ brutos/mes

    (53,78€ x 2)+ 1.613,52€ = 1.721,08 €

Familia monoparental con hijos que convivan en el mismo piso: el límite máximo anterior (1.613,52 € brutos/mes) se incrementa en + 80,67 € por cada hijo.

(es el resultado de incrementar el límite anterior de 1.613,52€ en un 15% el IPREM mensual (+ 80,67€) por cada hijo)

Siguiendo el ejemplo anterior:

  • Familia monoparental con 1 hijo: 1.694,19 € brutos/mes

    80,67 + 1.613,52€ = 1.694,19 €

Familia con algún miembro con discapacidad reconocida superior al 33%, situación de dependencia o incapacidad permanente para trabajar: el límite máximo de ingresos es 2.151,36 € brutos/mes.

(es el resultado de multiplicar por 4 el IPREM mensual)

A este límite se incrementará siguiendo los ejemplos anteriores, por cada hijo que conviva en la misma vivienda.

Si la persona inquilina tiene reconocida una parálisis cerebral, dolencia mental o discapacidad intelectual igual o superior al 33% o discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o bien tiene ella, o su cuidador, incapacidad permanente para trabajar: el límite máximo de ingresos es 2.689,2 € brutos/mes

(es el resultado de multiplicar por 5 el IPREM mensual)

4.- El precio del alquiler más los gastos básicos (electricidad, gas, gasóleo por la calefacción, agua corriente, telecomunicaciones fijas y móviles y comunidad de propietarios) tiene que ser igual o superior al 35% del total de ingresos netos de la unidad familiar.

Ej. Renta de alquiler más gastos básicos ≥ al 35% ingresos netos unidad familiar


Renta de alquiler + gastos básicos 900€

Ingresos netos unidad familiar 1.500€

35% Ingresos netos unidad familiar = 1.500 x 0,35 = 525€ .

Renta de alquiler + gastos básicos= 900€ > 35% de los ingresos netos unidad familiar= 525€. Por lo tanto, cumple el requisito.

  1. B) CONCEPTOS:

Solicitante: es la persona titular del contrato de alquiler que reside de forma habitual y permanente en la vivienda. En la cual está empadronada actualmente y lo ha estado durante los 6 meses anteriores.


Unidad familiar: es la unidad formada por la persona inquilina, su cónyugue o pareja de hecho inscrita y todos los hijos y los cónyugues o parejas de hecho de los hijos que vivan en la misma vivienda. En la cual están empadronadas actualmente y lo han estado durante los 6 meses anteriores.


Gran tenedor: es el arrendador propietario de más de 10 viviendas (sin contar garajes y trasteros) o de más de 1.500 m² de superficie construida. Se equiparan también, las empresas o entidades públicas de vivienda (como el Instituto Balear de Vivienda (IBAVI) o el Patronato Municipal de Vivienda de Palma).

FUENTE: GOVERN BALEAR

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